Ambiance Vacances... au bord de l'eau !

St ALBAIN (71260) - En Bourgogne du Sud, Au bord de la Saône, à 1h de Lyon, 15 min de Mâcon, des axes autoroutiers, 20 min de la gare TGV, et à proximité de toutes commodités... Avis aux Amoureux de la Nature, des Randonnées de la Pêche, des Sports Nautiques : voici une PROPRIETE au bord de l'eau, au calme et sans vis-à-vis, avec un Charmant et Lumineux CHALET en ossature bois d'env.95m², dans un fabuleux cadre verdoyant avec un parc paysagé et arboré pour un total d'env.9870m². Cette maison atypique de 1966, montée sur un sous-sol d'env.100m², bénéficie d'une habitation lumineuse avec 3 orientations (et balcon sur 3 faces), sur un même plan au 1er niveau : une cuisine indépendante d'env.12m², récente avec vue à l'Est sur la Saône et une sortie sur un balcon pour les petits déjeuners ou la pause café, un salon/séjour confortable orienté Sud-Ouest avec vue sur la nature, le Parc... et sortie sur le balcon pour observer les oiseaux et le soleil couchant, 4 chambres avec rangements, toutes aussi lumineuses et calmes une salle d'eau et toilettes séparées. En plus du cadre exceptionnel, cette construction atypique offre de nombreux atouts : - Une bonne isolation dont une isolation par l'extérieur (+ combles et sol) - Du double vitrage sur PVC ou aluminium, moustiquaires et volets roulants électriques (individuel ou général), - Une Pompe à Chaleur réversible récente + un poêle à bois, - Un adoucisseur d'eau, - La fibre optique, - Un grand atelier et espace de stockage (pour bateaux, canoë, vélos...), - 2 garages avec portail motorisé, - Un bûcher, - 2 bouées avec une descente pour bateaux... - Un accès direct à la Voie Bleue pour les footings, randonnées, balades à vélos... Vous rêvez d'un cocon pour votre résidence principale, d'un cadre idyllique pour le télétravail, d'une résidence secondaire combinant l'eau et la nature ? Cette propriété vous attend et saura vous séduire ! Contactez-moi pour davantage d'informations et l'organisation d'une visite ensemble... MONRESEAU-IMMO.COM - PACQUELET Carole - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial RSAC 879 063 139 - Honoraires à la charge du vendeur