EN EXCLUSIVITÉ! Charmante maison de campagne en pierre, idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité. Parfaite en maison de vacances ou en résidence principale, elle offre un cadre de vie paisible à seulement 2 minutes du village de Saint-Maurin.
Située sur les hauteurs, cette maison bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle et de beaux volumes. L’entrée s’ouvre sur la pièce principale, véritable cœur de la maison : un séjour de 57 m², très lumineux, avec cheminée et poutres apparentes, ouvert sur la cuisine. La cuisine donne accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La maison dispose de 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Deux chambres ainsi que la salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée.
Un escalier depuis le séjour mène à un espace indépendant en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau avec accès direct à l’extérieur — parfait pour créer un studio ou un espace locatif. À ce niveau se trouvent également la chaufferie pour la pompe à chaleur et un garage de 21 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (chambre, atelier, etc. - sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, un petit bâtiment en pierre peut servir d’abri de jardin. Le terrain de 7667 m², agrémenté d’un puits, complète ce bien plein de charme.
Le village de Saint-Maurin, avec son abbaye historique du XIème siècle, se trouve à seulement 2 minutes, et la ville d’Agen est à 25 km, offrant toutes les commodités à proximité.
Située sur les hauteurs, cette maison bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle et de beaux volumes. L’entrée s’ouvre sur la pièce principale, véritable cœur de la maison : un séjour de 57 m², très lumineux, avec cheminée et poutres apparentes, ouvert sur la cuisine. La cuisine donne accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La maison dispose de 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Deux chambres ainsi que la salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée.
Un escalier depuis le séjour mène à un espace indépendant en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau avec accès direct à l’extérieur — parfait pour créer un studio ou un espace locatif. À ce niveau se trouvent également la chaufferie pour la pompe à chaleur et un garage de 21 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (chambre, atelier, etc. - sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, un petit bâtiment en pierre peut servir d’abri de jardin. Le terrain de 7667 m², agrémenté d’un puits, complète ce bien plein de charme.
Le village de Saint-Maurin, avec son abbaye historique du XIème siècle, se trouve à seulement 2 minutes, et la ville d’Agen est à 25 km, offrant toutes les commodités à proximité.
Référence: BVI0084617
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de campagne en pierre, renovée avec vue panoramique – Saint-Maurin
315 650 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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