Domaine Charentais de Charme avec Piscine, Gîtes et Jardins Paisibles

Les portails électriques s’ouvrent sur une vaste cour arborée située à l’avant de la propriété, offrant un large espace de stationnement ainsi qu’un accès à la maison principale, aux deux gîtes et aux dépendances.

Maison principale
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec escalier menant aux étages, une porte arrière donnant sur l’espace piscine, l’accès à une grande chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une porte vers le salon principal.

Le salon bénéficie d’un accès direct à la terrasse de la piscine et mène à la cuisine aménagée. À côté de la cuisine se trouve un grand cellier. Depuis cet espace, une ouverture conduit à une vaste pièce de vie avec salle à manger, équipée d’un poêle à bois. Un escalier mène à une mezzanine actuellement aménagée en bureau et petit salon cosy.

À l’arrière de la maison se trouve une seconde cuisine avec accès à la piscine, ainsi qu’un WC au rez‑de‑chaussée et une grande buanderie.

Depuis le hall d’entrée, un escalier mène au premier étage où un palier dessert deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle d’eau privative. Un second escalier conduit au deuxième étage, qui comprend deux autres chambres avec salles d’eau privatives.

À l’arrière de la maison, une agréable terrasse autour de la piscine offre de jolies vues sur le jardin.

Gîte 1
Ce gîte de deux chambres offre environ 96 m² d’hébergement, alliant confort moderne et caractère d’origine. Le rez‑de‑chaussée comprend une cuisine entièrement équipée et un salon‑salle à manger séparé. À l’étage, les deux chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative avec WC. À l’extérieur, une terrasse privée avec barbecue crée un espace idéal pour les repas en plein air.

Gîte 2
Ce gîte‑studio indépendant et entièrement autonome propose environ 25 m² d’espace bien conçu. Il comprend une cuisine moderne équipée, un espace salon‑salle à manger, une salle d’eau avec WC et un coin chambre double pouvant être séparé par un rideau pour plus d’intimité. Une terrasse privée avec barbecue complète l’ensemble.

Dépendances
À l’une des extrémités de la propriété se trouve une grande salle de sport d’environ 66 m² avec une salle de jeux à l’étage. D’autres dépendances offrent des espaces de stockage utiles et pourraient, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagées en hébergements supplémentaires.

Terrain
Le vaste jardin s’étend à l’arrière de la maison et est principalement aménagé en pelouse.

Informations complémentaires
La propriété est actuellement exploitée en tant que chambres d’hôtes et gîtes, offrant à un acquéreur la possibilité de générer un revenu, avec un potentiel d’extension de l’activité locative sous réserve des autorisations appropriées.

Prix honoraires inclus : 799 980 €
Prix honoraires exclus : 754 699 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur