Maison 174m² à les pennes-mirabeau

Votre agence ERA Immobilier MIRABEAU vous propose en EXCLUSIVITE une maison d'environ 175 m² habitables, idéalement située en bout d'impasse, dans un environnement particulièrement calme et recherché, sur une parcelle d'environ 1340 m².

Dès l'arrivée, le cadre séduit par sa tranquillité et son potentiel. La propriété se compose actuellement de deux habitations totalement indépendantes, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.

Au R+1 : La maison principale, de type 4 et d'environ 108 m², propose une agréable pièce de vie avec cheminée insert.
Au RDC : En complément, un appartement de type 3 d'environ 67 m² permet d'accueillir famille et proches ou d'envisager un projet locatif.

Il est également tout à fait possible de réunir les deux habitations afin de créer une seule et grande maison familiale, notamment par la création d'une trémie permettant de relier les deux niveaux.

Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de remettre l'ensemble au goût du jour et d'en exploiter pleinement le potentiel. Toutefois, plusieurs améliorations techniques ont déjà été réalisées, notamment l'installation d'une pompe à chaleur, des menuiseries en double vitrage PVC, des volets roulants électriques solaires ainsi qu'une climatisation réversible.

Le bien bénéficie par ailleurs d'un excellent classement énergétique en DPE B, un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des consommations.

À l'extérieur, la piscine a également bénéficié d'équipements récents avec le remplacement du moteur et de la pompe à chaleur.

Le terrain d'environ 1 340 m² constitue un réel levier de valorisation. Les propriétaires avaient étudié la possibilité de détacher une parcelle d'environ 400 m² en vue d'un projet de construction. Ce projet n'a toutefois pas été mené à son terme mais pourrait être réétudier.

Il est à noter cependant que la vente se réalisera sans condition suspensive d'obtention de DP (détachement parcellaire), laissant aux futurs acquéreurs la possibilité d'étudier leur propre projet auprès de l'urbanisme et des services compétents.

Située à proximité immédiate des écoles des Cadeneaux, des commerces et des principaux axes, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour un projet combinant résidence principale et investissement.

Contactez sans tarder votre agence ERA Immobilier MIRABEAU au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ou organiser une visite dés que possible !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr