SAINT-BRIEUC - Appartement 3 chambres - Emplacement stratégique - Idéal investisseur

Au coeur de Saint-Brieuc, cet appartement de 80 m² incarne parfaitement l'équilibre entre confort de vie et emplacement stratégique. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement dynamique où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports sont au pied de l'immeuble. Cet appartement se distingue par son bon état général et sa luminosité naturelle. Le séjour est baigné de lumière grâce à son exposition ouest, et offre un espace de vie convivial et chaleureux, prolongé par un balcon agréable. La cuisine indépendante, aménagée, complète harmonieusement cet espace de vie. Côté nuit, trois chambres confortables permettent d'envisager aussi bien une vie de famille qu'un projet de colocation optimisé. L'agencement est fluide et fonctionnel, avec une salle de bain, des toilettes séparées ainsi que de nombreux espaces de rangement, renforçant la praticité du lieu au quotidien. L'ensemble est complété par une cave, véritable atout pour le stockage, tandis que le stationnement extérieur au sein de la résidence facilite le quotidien. Le chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges, participe à un confort thermique maîtrisé. L'adresse est particulièrement attractive : à seulement quelques minutes de la gare, avec un accès rapide à la N12 et à une dizaine de minutes des plages, elle conjugue parfaitement vie urbaine et échappées maritimes. La proximité immédiate des transports en commun et des commodités renforce encore l'intérêt de ce bien. Que ce soit pour un premier achat réfléchi ou un investissement locatif performant avec un potentiel de rentabilité intéressant, cet appartement réunit tous les critères d'un projet immobilier serein et durable. Prix FAI : 106 960 euros dont 6.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 698 lots - dont 629 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2223 euros. Émiline ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 261 731 - SAINT BRIEUC.