Appartement 312 m² à Orleans

Immeuble de rapport avec 10 lots d'habitation à Orléans Sud Situé à deux pas de l'hippodrome et des bords de Loire, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif rentable et évolutif. Développant environ 312 m², il se compose de 10 appartements du studio au T3, permettant une diversification locative intéressante et sécurisante. L'immeuble est globalement bien entretenu, avec plusieurs logements entièrement rénovés récemment. Quelques lots restent à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation. L'ensemble dégage aujourd'hui environ 4 530 € de loyers mensuels, soit un rendement brut de 7%, avec encore des leviers d'optimisation possibles ! Atouts clés :?? Revenus immédiats et sécurisés?? Diversification des locataires?? Potentiel d'optimisation locative (travaux / loyers / stratégie location courte durée)?? Secteur dynamique d'Orléans ?? Espaces verts communs et cour intérieure avec stationnements Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant allier rentabilité, potentiel et constitution d'un patrimoine de qualité dans un secteur dynamique. ? Dossier complet sur demande. Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES Agent commercial (Entreprise individuelle)