Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Orleans (45000)

T2 en hyper centre d'Orléans - Logement vendu loué Et si vous investissiez en plein coeur de ville, avec le confort rare d'un espace extérieur. Situé rue de la Lionne, dans une rue calme à deux pas des commodités, cet appartement T2 de 43 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et agréable. Vendu avec un locataire en place, il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle cuisine américaine spacieuse et conviviale, ouverte sur l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre avec rangements, pratique au quotidien. Son véritable atout : une terrasse de 25 m². En plein centre-ville, cet espace extérieur généreux est idéal pour profiter des beaux jours. Les petits plus qui font la différence : •? ?En plein centre-ville, dans une rue calme •? ?Un appartement T2 de 43 m² en rez-de-chaussée •? ?Une cuisine américaine belle et spacieuse •? ?Une chambre avec rangements •? ?Une terrasse de 25 m², rare en centre-ville •? ?Un bien vendu avec un locataire en place, idéal pour un investissement locatif Un appartement qui réunit emplacement central, tranquillité et extérieur — une combinaison rare en ville. Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 15 lots dont 5 d'habitations. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 30 €/mois, soit 360 €/an. Loyer : 690€ par mois Fin du bail : Mars 2028 Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022AC00238 RCP 11027631004