Maison 5 pièces 121 m² à vendre à Olivet (45160)

OLIVET – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR : 3 LOGEMENTS À CRÉER ! Un bien, plusieurs possibilités, un beau projet de valorisation à imaginer ! Située à Olivet, cette propriété représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif grâce à un projet de rénovation et d'aménagement. Le bien dispose actuellement de plus de 54m2 indépendants et directement exploitables, auxquels s'ajoutent deux granges d'environ 30m2 chacune, à rénover entièrement, ainsi qu'un étage sur toute la surface de la maison, aujourd'hui brut et non isolé, mais déjà accessible. Les ouvertures destinées aux futures fenêtres sont également existantes, offrant une première base pour imaginer l'aménagement des espaces. L'objectif ? Créer jusqu'à trois logements avec entrées distinctes, afin de multiplier les possibilités de location et de diversifier les revenus locatifs. Selon le projet retenu, les surfaces pourraient être réparties pour proposer plusieurs logements indépendants, adaptés à différents profils de locataires. Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 695m2, avec une véranda et un jardin à partager entre les futurs occupants. Un espace extérieur appréciable pour apporter un véritable plus aux logements créés. Un budget travaux est à prévoir pour envisager la rénovation et l'aménagement des différentes surfaces. Ce projet s'adresse donc aux investisseurs capables de se projeter au-delà de l'existant, avec l'ambition de valoriser le bien et de développer son potentiel locatif. Les atouts du projet : Plus de 54m2 déjà exploitables et indépendants Deux granges d'environ 30m2 chacune à rénover Un étage complet à aménager Des ouvertures pour fenêtres déjà existantes La possibilité d'envisager jusqu'à 3 logements avec entrées distinctes Un terrain de 695m2 avec véranda et jardin partagé Un potentiel de valorisation à étudier selon le coût des travaux et les loyers envisageables Une opportunité à découvrir pour les investisseurs en quête d'un projet de rénovation ambitieux, avec la possibilité de créer plusieurs lots locatifs au sein d'un même ensemble immobilier. Profitez de la visite virtuelle pour visualiser les différents espaces exploitables et contactez-nous pour avoir plus d'information et organiser une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022AC00238 RCP 11027631004