Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Orleans (45000)

? T4 de 89 m² – Bords de Loire – Balcons & parking À quelques pas des Bords de Loire, découvrez cet appartement T4 de 89 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée à Orléans. Dès l'entrée, vous profiterez de rangements pratiques avant de découvrir une belle pièce de vie composée d'un double séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée. L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux bénéficiant d'un accès à une loggia, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de le remettre à votre goût et d'exploiter pleinement ses volumes. Pour compléter le tout, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de stationnement privative en sous-sol. ? Les + : 89 m² • double séjour • balcon exposé Ouest • loggia • 2 chambres • cave • parking en sous-sol • proximité des Bords de Loire. ? Prix : 159 000 € ? DPE : D – GES : D ? Copropriété de 157 lots – aucune procédure en cours. Un appartement aux beaux volumes et au fort potentiel, parfait pour une résidence principale ou un projet d'investissement après remise au goût du jour. Une visite ? Contactez-nous pour venir découvrir son potentiel sur place ! Dans une copropriété de 756 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES Agent commercial (Entreprise individuelle)