Asnieres- rue des bourgignons

Asnières-sur-Seine – Rue des Bourguignons

Au cœur du centre d’Asnières-sur-Seine, Victorine Immobilier vous présente ce charmant appartement situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de la rue des Bourguignons, à proximité immédiate des commerces, des écoles. La gare SNCF la plus proche (2 minutes à pied) est celle de Bois Colombes, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 8 minutes.

Caractéristiques du bien
Superficie loi Carrez : 44,00 m²
• Entrée : 1,70 m²
• Salle d’eau avec WC : 3,70 m²
• Cuisine : 8,12 m²
• Salon : 17,40 m²
• Chambre : 13,08 m²

L’appartement, lumineux et bien distribué, dispose de nombreuses ouvertures et d’une porte d’entrée blindée.

Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation phonique et thermique.

Le chauffage est individuel au gaz, la chaudière ayant été remplacée en 2023.

Charges : 45 euros / mois. Les charges incluent :
Taxe foncière : 500 euros

Les parties communes de l’immeuble seront intégralement rénovées, travaux déjà votés et pris en charge par le vendeur.

Travaux récents (2023)
• Travaux de peinture et isolation des combles
• Installation d’une VMC
• Remplacement de la chaudière gaz
• Pose d’une porte blindée

Conditions locatives

Informations techniques
• DPE : E (272 kWh/m²/an)
• GES : E (56 kg CO₂/m²/an)
• Consommation énergétique estimée : 1 150 à 1 610 €/an
• Absence de termites (rapport du 17/10/2024)
• Présence possible d’amiante dans un conduit non visible (diagnostic sans risque identifié)
• Taxe foncière : 466 €

Transports à proximité
• Gare SNCF Bois Colombes (ligne L – Paris Saint-Lazare à 8 min)
• Métro ligne 13 – Gabriel Péri à 10 min à pied
• Bus : lignes 175, 140, 276, 165
• Accès rapide à la Défense et à Paris par les quais de Seine

Pas de procédure en cours.


Pour organiser une visite, je suis joignable au +33 (0)6 50 50 03 06
ou en cas d'indisponibilité, vous pouvez contacter Alexandra Decaux au : [Coordonnées masquées]

Mentions légales
Victorine Immobilier – Vente • Location • Viager
Carte professionnelle n° CPI 69[Coordonnées masquées]31 034 – CCI de Lyon

Mail : [Coordonnées masquées]
www.victorine-immobilier.com