Immeuble de rapport en hyper centre de pontivy avec un commerce

IMMEUBLE DE RAPPORT EN HYPER CENTRE DE PONTIVY AVEC UN COMMERCE Bien très recherché sur le secteur. Immeuble idéalement situé en plein centre-ville de Pontivy, offrant un fort potentiel de transformation et de rentabilité. Produit parfaitement adapté à un investisseur, marchand de biens ou professionnel de l'immobilier. DESCRIPTIF DU BIEN : Cave en sous-sol Local commercial en rez-de-chaussée 1er étage : possibilité de créer 1 à 2 appartements 2ème étage : possibilité de créer 1 appartement Immeuble permettant la création de plusieurs lots avec une optimisation intéressante des surfaces. POTENTIEL ET RENTABILITÉ : Immeuble de rapport Forte rentabilité locative après travaux Division possible en plusieurs appartements Possibilité location meublée ou colocation Revente à la découpe envisageable Déficit foncier optimisable EMPLACEMENT : Hyper centre de Pontivy A proximité immédiate des commerces, écoles et services Secteur avec forte demande locative TRAVAUX : Travaux importants à prévoir, permettant une valorisation significative du bien à court ou moyen terme. LES ATOUTS : Immeuble mixte (commerce + habitation) Architecture typique Pontivyenne Fort potentiel de valorisation Emplacement stratégique Bien rare sur le marché, les opportunités de ce type en centre-ville partent rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement par téléphone. Ce bien est non soumis au DPE Net vendeur 130000 euros et 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)