Maison 212 m² à Leguillac-De-L'auche

mmeuble mixte – Gagnez un loyer chaque mois tout en achetant votre bien Vous cherchez un bien qui ne vous coûte pas 100 % de votre crédit ? Ce bien vous permet de payer votre mensualité avec un locataire déjà en place. Ce que vous achetez concrètement Un immeuble complet avec : Un local commercial déjà loué 400 € / mois Un appartement prêt à vivre Du potentiel pour agrandir et augmenter la valeur Le vrai avantage: Chaque mois, vous percevez 400 €. C'est une partie de votre crédit payée à votre place. Moins d'effort financier, plus de sécurité. Rez-de-chaussée : Local commercial 70 m² + réserve 15 m² avec 2 espaces aménageables (8 m² et 21 m²) 1er étage : Appartement avec séjour + cuisine équipée (2023), 2 chambres, salle d'eau, WC 2e étage : 1 chambre + dressing + 20 m² aménageables Ce qui fait la différence Toiture refaite en 2024 Pompe à chaleur air/eau Chauffe-eau thermodynamique Panneaux solaires Double vitrage Cuisine neuve Assainissement collectif aux normes Vous achetez un bien déjà optimisé, sans gros travaux à prévoir Pourquoi ce bien est malin Revenus immédiats Crédit allégé dès le premier mois Possibilité d'augmenter la rentabilité Idéal pour habiter ou investir Pour qui ? Investisseur qui veut sécuriser Couple qui veut réduire son crédit Indépendant qui veut activité + logement Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1015.00 et 1373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux