Maison 94 m² à Connezac

Bien plus qu'une maison… un lieu de vie unique au coeur du Périgord Vert

Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on ressent. Dès les premiers pas, cette ancienne maison en pierre dévoile une atmosphère singulière où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne. Entièrement rénovée avec soin en 2022, elle a su préserver son âme tout en offrant des prestations actuelles.

Située à Connezac (24300), dans un petit hameau paisible du Périgord Vert, à seulement 15 minutes de Nontron et Marthon et 35 minutes d'Angoulême, cette propriété séduira les amoureux des biens de caractère, loin des maisons standardisées.

De plain-pied, elle offre une circulation fluide et des espaces de vie chaleureux. Les murs en pierre, les magnifiques sols en pierre de Puget, le mariage du bois et de matériaux contemporains créent une ambiance authentique, douce et accueillante. Le vaste séjour, réchauffé par un poêle à bois, invite aux soirées conviviales, tandis que la cuisine, équipée d'un poêle à granulés, devient le véritable coeur de la maison.

La maison dispose de deux grandes chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie.

Au-delà de son charme, cette maison offre un confort rare grâce à sa rénovation complète réalisée en 2022 : isolation entièrement refaite, climatisation réversible, ballon thermodynamique, fosse septique individuelle étanche et un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE C). Les menuiseries en bois, de très belle qualité, ont été conservées afin de préserver tout le cachet authentique de la bâtisse. Bien qu'elles soient en simple vitrage, les excellentes performances énergétiques de la maison témoignent de la qualité globale des travaux réalisés. À cela s'ajoute une faible taxe foncière de seulement 537 € par an, un véritable atout.

À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Vous profitez d'un superbe terrain entièrement clôturé de plus de 7 200 m², véritable écrin de verdure où chacun pourra imaginer son projet : accueillir des animaux, créer une mini ferme, aménager un potager, installer une piscine ou simplement profiter du calme de la campagne.
Atout rare : 1 875 m² du terrain sont constructibles, offrant un formidable potentiel pour réaliser un gîte, une seconde habitation, un espace de loisirs ou tout autre projet familial ou touristique.

La propriété dispose également d'une grange attenante, avec un double grenier entièrement aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies. Un atelier complète cet ensemble.

Mitoyenne d'un seul côté, sans aucune nuisance et surtout sans le moindre vis-à-vis, cette maison offre une intimité précieuse dans un environnement calme et préservé.

Un bien rare, atypique et plein de potentiel, où il ne reste plus qu'à écrire votre histoire. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Taillefer immobilier : Julien CARON
Agent...