52 m² à Annecy

FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE PROCHE GARE – ANNECY

Idéalement situé dans un secteur dynamique avec fort passage piéton, à deux pas de la gare, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'une visibilité et d'une fréquentation régulière toute l'année.

Affaire saine et réputée, exploitée avec succès depuis de nombreuses années, elle jouit d'une excellente notoriété locale et de très bons avis clients sur internet, garantissant un flux constant de clientèle fidèle et touristique.

Le concept actuel
Activité de restauration du midi (fort potentiel déjà exploité)
Cuisine sans extraction
Possibilité de poursuivre l'activité actuelle ou de développer un nouveau concept adapté
Axes de développement importants
Ouverture le soir (fort potentiel non exploité)
Développement week-end / brunch
Mise en place de la vente à emporter / livraison
Optimisation du chiffre d'affaires avec une amplitude horaire élargie
Gros levier de croissance pour un repreneur dynamique

Les atouts
Loyer attractif : 1 515 € / mois
Nombre de places assises : 26 et 4 en terrasse
Matériel complet en excellent état, aucun investissement à prévoir
Affaire clé en main, exploitable immédiatement
Clientèle mixte : locale + touristique
Emplacement recherché à Annecy
Pourquoi c'est une opportunité ?
- Rentabilité déjà au rendez-vous- Concept éprouvé- Faible risque à la reprise- Fort potentiel de développement

Profil idéal
Première affaire
Couple ou personne seule
Professionnel souhaitant développer un concept tendance (coffee shop, brunch, healthy, etc.)
Une opportunité sur Annecy, alliant emplacement, réputation et potentiel.

? Dossier complet et visites sur demande

Honoraires inclus de 7.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY