A vendre Murs commerciaux Saint-Laurent-des-Autels (49270 – Orée d'Anjou)

Localisation stratégique Implantation en cœur de bourg, au sein d'un linéaire commercial actif comprenant commerces complémentaires (fleuriste, coiffeur, esthéticienne, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, banque). Zone à chalandise locale stabilisée avec flux régulier et ancrage territorial fort. Environnement propice à l'activité de restauration rapide / pizzeria / concept food. Actif immobilier Surface du local de 69m² comprenant: salle de restauration, WC pmr, Bar avec licence III, espace préparation pizzas, cuisine, plonge, réserve, accès livraison indépendant et terrasse de 24m² environ. Information financières: Loyer actuel : 1 092 € TTC / mois Revenus annuels : ˜ 13 104 € Charges de copropriété: Taxe foncière: Performance d'exploitation Chiffre d'affaires HT : 2022 : 249 879 € 2023 : 291 650 € 2024 : 245 903 € Règlement de copropriété autorisant toute activité commerciale (hors activités déjà présentes et sex-shop) Possibilité d'acquisition du fond de commerce (prix FAI: 25000€) Dossier complet sur demande – Opportunité d'investissement rare sur le secteur. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Béatrice BARILLET (EI) Agent Commercial RSAC 795.290.642 Nantes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124230). Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 110 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 764,43 €. Pas de procédure en cours.