Name: vue à couper le souffle !
SKU: 00714105
Price: 185000 EUR
Availability: InStock

185 000 €

43 m²

3 pièces

Foncia Transaction Languedoc Roussillon

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Appartement T3 Duplex - Vue mer panoramique - Rive Droite
Idéal investisseur ou résidence principale, cet appartement duplex de 43,5 m² en rive droite vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue spectaculaire.

CONFIGURATION OPTIMALE :
• 4ème étage avec ascenseur - Accès confort
• Duplex lumineux et fonctionnel
• 3 pièces spacieuses
• Volumes optimisés sur 2 niveaux
• Construction 1980 - Bon état général

LES VRAIS PLUS :
VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE - Mer, bateaux, salin ET montagne !
4ème étage avec ASCENSEUR - Confort absolu
Place de parking privative - Rare et précieux
Résidence SÉCURISÉE avec concierge - Tranquillité garantie
Rive droite - Quartier prisé et recherché
Duplex - Espaces de vie optimisés
Vue imprenable - Spectacle permanent
Luminosité exceptionnelle - Exposition idéale
Idéal investissement locatif ou résidence principale
Copropriété bien entretenue

EMPLACEMENT IDÉAL :
Situation privilégiée en rive droite à Gruissan. Résidence calme et sécurisée avec concierge, proche de toutes commodités. Vue panoramique unique sur la mer, le port, les salins et les montagnes.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Surface : 43,5 m²
Année de construction : 1980
Copropriété avec ascenseur, parking et concierge

VISITE POSSIBLE RAPIDEMENT
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Référence: 00714105
Bien en copropriété. Nombre de lots : 23. Charges de copropriété : 71 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 480 € - 2 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec vue sur mer gruissan achat appartement gruissan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr