Bord de Dordogne · 2 maisons indépendantes · Piscine · 3 300 m² · 15 min Bergerac

Vivre au bord de la Dordogne. avec un espace indépendant pour vos projets

A seulement 15 minutes de Bergerac, sur la commune de Mouleydier, cette propriété offre bien plus qu'une maison :
un véritable lieu de vie, ouvert sur la nature, avec un potentiel rare.

Dès l'entrée, la maison principale séduit par sa luminosité et ses volumes pensés pour le confort au quotidien.
Le séjour de 39 m² avec cheminée devient naturellement le coeur de la maison, prolongé par une véranda de 29 m² tournée vers le jardin et la piscine.

L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains et des espaces fonctionnels parfaitement entretenus.

Un second espace indépendant, prêt à vivre

Entièrement rénovée avec soin, la seconde maison offre :

une cuisine spacieuse
un salon confortable
deux chambres à l'étage

Idéal pour recevoir, loger un proche. ou envisager un usage complémentaire selon vos envies.

Un cadre de vie privilégié

Le terrain clos et arboré de plus de 3 300 m², parfaitement entretenu, vous invite à profiter pleinement de l'extérieur :

piscine 8x4
accès direct à la voie verte
environnement calme et verdoyant
proximité immédiate des commodités

un équilibre rare entre nature et praticité.

Confort et prestations
Chauffage électrique + cheminée insert
Climatisation dans les pièces de vie
Double vitrage
Tout à l'égout
Cave, grenier, abris de jardin

Aéroport 15 minutes
Centre ville 5 minutes
Commerces 5 minutes
École primaire 5 minutes
École secondaire 5 minutes
Gare 15 minutes
Gare routière 15 minutes
Hôpital/clinique 10 minutes
Médecin 5 minutes
Route principale 2 minutes
Supermarché 10 minutes

Consommation conventionnelle: 163 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions: 5 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels: entre 1 110 euros et 1 580 euros par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Taxe foncière : 1 523 euros

Ce qu'on aime particulièrement

La vue et l'environnement en bord de Dordogne
La possibilité de vivre et d'accueillir en toute indépendance
Le potentiel d'évolution selon votre projet de vie

Une opportunité à découvrir

Ce type de bien, à la fois agréable à vivre et évolutif, reste rare sur le secteur.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric CLAMENS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]
. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Eric CLAMENS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431654. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Éric CLAMENS est conseiller immobilier indépendnt sous le statut de portage salarial; assurAnce RCP : AU824832 6 Par Generali.

Prix de vente : 356600 Euros HAI (honoraires inclus de 18 600 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5,50 %)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence annonce : 444330ERIC

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 338000 euros (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)