Maison familiale 7 pièces de 123m² située à Nantes Vieux Gachet

Cette maison individuelle de 2010, à découvrir absolument, dans le quartier du Vieux Gachet à Nantes offre une belle surface d'environ 123m², 112m² de surface habitable, avec 7 pièces lumineuses dont 4 chambres, très fonctionnelle pour accueillir confortablement une famille notamment grâce à une suite parentale située au rez-de-chaussée. Construite par Depreux construction avec label d'isolation thermique et phonique garanti, elle propose des espaces de vie conviviaux avec séjour, salle à manger et cuisine Mobalpa ouverte, complétés par une véranda AKENA profilés alu gris anthracite de dernière génération, avec baies double-vitrage/argon, avec chauffage et climatisation via pompe à chaleur, qui prolonge agréablement la pièce de vie vers l'extérieur. L'ensemble est situé sur un terrain de 391m² possible avec option d'achat de la partie commune (Attestation ASL fournie +PV), deux terrasses exposée Est et Ouest et espace jardin de chaque côté, ainsi qu'un carport RIDEAU alu gris anthracite et plusieurs places de stationnement couvertes (2) et en extérieur bitumées (2).

La maison bénéficie d'équipements de très bonne qualité : parquet massif, rangements intégrés, dressing, buanderie/cellier, garage isolé et aménagé de 29m² avec une borne de recharge pour voiture électrique, le tout dans un environnement très calme recherché en impasse privée, proche de la nature, d'un environnement rare et protégé. Elle est en outre équipée de la fibre, de volets isolants électriques et d'une alarme interne VERISURE.

Peu énergivore grâce entre autre, aux panneaux photovoltaïques, à l'autoconsommation et à la revente d'énergie pour une facture très réduite (Contrat EDF/ENNEDIS sur WEB). Un second atout; elle bénéficie d'une isolation thermique incroyable pendant les saisons estivales et hivernales.

Côté cadre de vie, vous profitez d'un environnement verdoyant avec le parc de la Chantrerie situé à environ 300m, et de l'Erdre situé à 500m avec transport Navigo, vues imprenables lors des promenades en pleine nature et de plusieurs sentiers pédestres naturels, des loisirs en plein air de pique-nique et des moments exponentiels en famille. Site ATLANPOLE avec terminus BUSWAY en direction du centre-ville de Nantes gratuit le Week-end.

Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 1848 €
- DPE : B + label thermique et phonique.
- Mode de chauffage : chauffage BBC doux et agréable aérothermie/inertie, au RDC et à l'étage, en autoconsommation (Pompes à chaleur extérieures et panneaux photovoltaïques extérieurs, Est et Ouest).
-Ravalement de façade et peintures réalisées récemment par MR FACADE (facture à l'appui).
-Possibilité d'installation d'une batterie pour une autoconsommation totale et électricité gratuite sauf abonnement EDF/ENNEDIS).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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