Appartement t3 - 65m2 en dernier etage + cave

Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence fermée, sécurisée et entretenue avec gardien, cet appartement traversant de type 3 d’environ 65 m2 représente une véritable opportunité d’investissement à fort potentiel de valorisation.
Son emplacement stratégique constitue un réel atout :
- Transports en commun au pied de la résidence.
- Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, garantissant une forte attractivité locative et une excellente qualité de vie au quotidien.
L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa configuration traversante et son exposition plein sud côté séjour. Le salon s’ouvre sur un agréable balcon offrant un espace extérieur recherché. Les menuiseries aluminium double vitrage et les volets roulants électriques du séjour apportent déjà un premier niveau de confort moderne.
Le bien se compose également d’une cuisine indépendante, de deux chambres dont une côté parc, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.
Les chambres disposent de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels.
Le chauffage individuel au gaz de ville permet une gestion autonome des consommations, un critère apprécié tant en résidence principale qu’en investissement locatif.
Côté annexes, ce bien dispose d’une cave.
Une possibilité d’acquérir en supplément une place privative au sein d’un garage fermé partagé, ce qui représente un avantage rare et recherché sur le secteur.
Appartement entièrement à rénover, offrant un excellent potentiel de revalorisation après travaux.
Son état d’origine permet d’envisager une rénovation complète selon vos objectifs : résidence principale, investissement locatif longue durée.
Bien en copropriété de 295 lots - Quote-part du budget prévisionnel des charges mensuelles courantes : 146€ - Pas de procédure en cours - Taxe Foncière : 1302€
Coût annuel estimé des dépenses d’énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires), indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1690€ et 2350€. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Mandat No52 Honoraires à la charge du vendeur -