Local Commercial avec appartement

Voici une version plus commerciale, fluide et structurée, avec environ 1 000 caractères supplémentaires. J’ai surtout mis en avant l’intérêt du bien pour un projet mixte commerce + habitation, ainsi que les possibilités offertes par la cave et le garage vendu séparément.
BAZAS IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T4 CAVE GARAGE POSSIBLE
Nous vous proposons à la vente cet immeuble idéalement situé à Bazas, offrant une configuration particulièrement intéressante avec un local commercial en rez-de-chaussée et un spacieux appartement de type T4 réparti sur les deux étages supérieurs.
Ce bien s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer ou installer son activité avec son logement à proximité, qu’à un investisseur recherchant un immeuble offrant plusieurs possibilités d’exploitation.
Un local commercial fonctionnel
Au rez-de-chaussée, le local commercial d’une surface totale d’environ 68,80 m2 se compose d’une entrée, d’une surface de vente d’environ 37 m2, ainsi que de plusieurs espaces de réserve bénéficiant de rangements.
La configuration permet de disposer d’un espace professionnel fonctionnel avec une séparation naturelle entre l’espace destiné à l’accueil ou à la vente et les parties réservées au stockage. Le local est équipé d’un système de climatisation réversible, permettant d’assurer le chauffage et le rafraîchissement des lieux selon les besoins.
Un autre atout important se trouve au sous-sol avec une cave d’environ 60 m2. Cet espace offre une capacité de stockage conséquente et pourra répondre aux besoins d’une activité professionnelle, notamment pour entreposer du matériel, des marchandises ou des archives.
Un appartement familial de 134 m2
Au premier et au deuxième étage se trouve un appartement d’environ 134 m2, offrant de beaux volumes et une configuration adaptée à une vie familiale.
Le premier étage comprend une cuisine séparée, permettant de conserver un espace dédié à la préparation des repas, ainsi qu’un vaste salon d’environ 43 m2. Cette belle pièce de vie offre un volume confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
Vous trouverez également à ce niveau une salle de bains avec WC.
Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit. Il comprend trois chambres, dont deux disposent d’un dressing, ainsi qu’un WC et un dégagement desservant les différentes pièces.
Avec ses 134 m2, cet appartement offre des surfaces généreuses et un potentiel intéressant pour une famille à la recherche d’un logement spacieux en centre-ville, ou pour un acquéreur souhaitant associer activité professionnelle et habitation au sein d’un même immeuble.
Des annexes et équipements appréciables
L’immeuble bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, assuré par une chaudière datant de 2007. L’eau chaude sanitaire est produite par un cumulus.
La toiture a fait l’objet d’un nettoyage en 2024. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout. Les menuiseries sont en partie équipées de double vitrage.
À proximité immédiate de l’immeuble, un garage d’environ 45 m2 avec un étage de même superficie, soit un potentiel total d’environ 90 m2, peut également être vendu séparément. Cette dépendance représente une opportunité supplémentaire pour disposer d’un important espace de stationnement, de stockage ou d’un atelier, selon les besoins et sous réserve des possibilités d’aménagement.
Un bien aux multiples possibilités
Grâce à sa configuration, cet immeuble présente un potentiel particulièrement intéressant. Il peut convenir à un commerçant, un artisan, un indépendant ou un professionnel souhaitant disposer de son activité au rez-de-chaussée et de son habitation aux étages.
Il peut également intéresser un investisseur souhaitant réfléchir à différents projets d'exploitation du bâtiment, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.
La présence d’une grande cave, d’un vaste appartement familial et la possibilité d’acquérir en complément un garage à proximité viennent compléter les nombreux atouts de cet ensemble immobilier.
Les principaux atouts :


Immeuble idéalement situé à Bazas


Local commercial d’environ 68,80 m2


Surface de vente d’environ 37 m2


Plusieurs réserves avec rangements


Climatisation réversible dans le local


Cave d’environ 60 m2


Appartement T4 d’environ 134 m2


Salon d’environ 43 m2


3 chambres dont 2 avec dressing


Chauffage au gaz de ville


Tout-à-l’égout


Toiture nettoyée en 2024


Garage d’environ 45 m2 + étage de même superficie, vendu séparément


Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder.

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Pour tous renseignements, contacter Franck PRADALIER [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.