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Gem'Fenêtre

à Gemenos

ABDJ

à Marseille-1e

369 000 €

117 m²

5 pièces

Café de l'Immo

Nos partenaires locaux

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C'est à proximité du parc du 26ème Centenaire que le Café de l'immo vous propose cette agréable maison de ville et son patio.

Proche de toutes les commodités, c'est dans une rue calme que vous découvrirez cette maison de 117 m2 en duplex agencée comme suit :

Au rez de chaussée :
- Grande pièce de vie avec une cuisine équipée, ouvrant sur un patio intérieur, parfait pour de belles soirées d'été.
- Un premier wc et espace de rangement attenant.

A l'étage :
- 3 belles chambres, dont une suite parentale ouvrant sur une belle terrasse surplombant le patio.
- Une pièce parfaite pour accueillir un bureau ou une quatrième chambre.
- Une salle de bain et un second wc séparé.

Cette maison entièrement climatisée est idéale pour une famille qui souhaite vivre à proximité du centre ville et profiter du parc juste à coté, dans un quartier en pleine transformation.

Pour votre confort, à noter la possibilité d'acquérir un box en sus, à proximité immédiate de la maison.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !
Cette annonce vous est proposée par Peltier Nicolas - - NoRSAC: 892 943 903, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 690 € - 2 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de ville avec patio

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de ville avec patio

369 000 €