Nancy / garenne maison individuelle sur terrain de 1070m2 + grand garage + piscine

Nancy, dans un clos privé de quelques habitations, maison indépendante de 187m2 habitables sur terrain clos et arboré de 1070m2 avec grand garage de 31.50m2 et piscine chauffée (8x4).
A proximité immédiate à pied du centre ville, 7 minutes de la place Charles 3 et 10 minutes de la Gare. Commerces et écoles à 2 pas. Pour une vie de famille tout est plus simple.
La maison est située dans un véritable écrin de verdure et au calme absolu. Presque la campagne en pleine ville. Aucun vis à vis dans le jardin. Piscine 8x4, chauffée par un pompe à chaleur et avec une filtration au sable est présente. Nombreux arbres et plantes.
C'est une maison inversée, on vit à l'étage qui possède une terrasse et un escalier d'accès pour le jardin. Une chambre parentale avec salle de bain est sur le même niveau et les 3 autres chambres et le bureau sont en rdc.
Elle se compose: d'une entrée avec placard, d'un espace de vie traversant de 66m2 baigné de lumière et avec cuisine partiellement ouverte (pouvant être fermée ou complètement ouverte) avec double accès sur terrasse suspendue, d'une première chambre de 14.50m2 avec sa salle de bain privative de 7m2, de 3 autres chambres (16m2, 13.60m2 et 13.60m2) ouvertes sur jardin, d'un bureau ou chambre d'amis, d'une salle de bain avec douche, baignoire et fenêtre, de 2 wc avec lave-main et d'une buanderie chaufferie avec accès terrasse.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz de ville (chaudière condensation Viessmann). Une VMC double flux est présente dans la maison.
Le DPE est classé en D.
Très beau terrain avec la possibilité de garer plusieurs voitures ou reconstruire d'autres garages si besoin. Un ancien bassin à poissons est présent. On fait le tour de sa maison par son jardin et c'est rare en ville.
La taxe foncière 2025 était de 2836€.
Le prix de vente est de 625 000€ frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 25 000€ TTC soit 4.16% TTC, à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de 625 000€.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au [Coordonnées masquées]