Name: Maison 308 m² à Illkirch-Graffenstaden
SKU: VM539-JHTIMMO2
Price: 654100 EUR
Availability: InStock

654 100 €

308 m² / 1 021 m²

8 pièces

JHTimmo

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« CELINE » ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN Rue de la Hollau
Découvrez cette spacieuse maison bi-famille d'environ 308,62 m² habitables, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, située dans un environnement résidentiel recherché d'Illkirch-Graffenstaden.
Rez-de-chaussée Appartement principal
Entrée
Vaste salon-séjour lumineux
Cuisine ouverte sur la salle à manger
1 chambre avec dressing
1 bureau
Salle de bains
WC séparé
Sous-sol
Piscine intérieure
Deux garages
Cave
Buanderie
Étage Second appartement
Entrée indépendante
Salon-séjour
Cuisine
2 chambres
Salle de bains
WC séparé
Loggia
Extérieur
Implantée sur un terrain de 10 ares 21, offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement paysager.
Les atouts du bien
Maison bi-famille avec deux logements distincts
Piscine intérieure
Deux garages et nombreuses dépendances
Grand terrain
Quartier calme et recherché
Informations complémentaires
Chauffage électrique et bois
DPE : D
Situation privilégiée à Illkirch-Graffenstaden, à proximité des commodités, des transports et des axes routiers.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6450.00 et 8790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Directeur d'agence - Nicolas HERTRICH

Référence: VM539-JHTIMMO2
Honoraires d'agence de 5.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/01/2026

Coûts annuels estimés : 6 450 € - 8 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr