Paris 9 · Nouvelle Athènes · 3 pièces calme rez-de-cour 48 m2 · Cave · Usage libéral possible

Paris 9 - Nouvelle Athènes - 3 pièces calme rez-de-cour 48 m2 · Cave · Usage libéral possible
Une rue discrète. Une adresse qui se mérite.
Végétalisée, silencieuse, bordée de façades haussmanniennes préservées, cette rue confidentielle du 9ᵉ arrondissement est nichée au cœur de la Nouvelle Athènes, à deux pas des rues Blanche, Chaptal, Lepic et de la place Saint-Georges. C'est ici, dans une copropriété bien tenue, que se libère cet appartement de caractère avec parquet, moulures et rosace.
Rez-de-cour calme et lumineux, exposé sur verdure, à l'abri total de la rue. La belle hauteur sous plafond, peu commune à ce niveau, change tout : l'appartement respire, les volumes surprennent.
48,11 m2 Carrez / 48,62 m2 au sol, organisés sans compromis : entrée indépendante, vaste séjour, cuisine équipée et aménagée avec un plan de travail en marbre, chambre séparée, bureau fermé (véritable pièce de travail ou chambre d'ami), salle de bain avec carrelage métro, cave privative. Chauffage individuel électrique. Charges basses.
La copropriété est suivie avec sérieux : réfection de toiture faite, remplacement des éclairages des parties communes, DTG fait. Gestion saine et transparente, sans mauvaise surprise.
Le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale ou commerciale discrète, avec plaque professionnelle. Un atout rare dans le secteur.
DPE F bien isolé (doublage intérieur plaqué). L'isolation intérieure d'un long mur permet le passage en E selon le diagnostiqueur. Métro Blanche (ligne 2) à 3 minutes à pied. Saint-Georges, Pigalle, Trinité accessibles en quelques minutes. Autour de vous : le Musée de la Vie Romantique, la rue Lepic et ses marchés, la rue Chaptal et ses galeries, les terrasses Saint-Georges, ND de Lorette. Un Paris vivant, humain, qui sait encore prendre son temps.
~ Rue plantée et silencieuse, adresse confidentielle du 9ᵉ ~ Rez-de-cour calme, sans vis-à-vis direct ~ Hauteur sous plafond valorisante ~ Plan 3 pièces sans perte d'espace, chambre + bureau indépendants ou 2 chambres ~ Usage profession libérale discrète autorisé ~ Copropriété entretenue, travaux engagés et suivis ~ Cave privative ~ Charges maîtrisées ~ 3 min Blanche · Proche Chaptal, Lepic, Saint-Georges
Idéal premier achat dans Paris, bureau + logement .
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