Name: Appartement 82 m² à Villeurbanne
SKU: 136262
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

349 000 €

82 m²

4 pièces

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Villeurbanne, à la frontière du 3ème arrondissement de Lyon Ne manquez pas cette opportunité unique : un magnifique appartement F4 en rez-de-jardin, entièrement repensé et transformé en F3 par un architecte, conforme aux normes PMR.Vendu avec des meubles.Situé dans une résidence récente de 2021, ce splendide appartement de 82 m² vous promet un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement optimisé, au cœur d'un quartier dynamique et très recherché de Villeurbanne.Laissez-vous séduire par son séjour lumineux et spacieux, ses deux grandes chambres dont une superbe suite parentale, sa salle de bains élégante et ses WC séparés. L'agencement a été minutieusement pensé pour votre confort quotidien avec de nombreux rangements sur mesure pratiques. La cuisine ouverte haut de gamme s'ouvre sur non pas une, mais deux terrasses agréables ainsi qu'un espace jardin privatif. Les volets électriques complètent ce bien d'une touche de confort supplémentaire.Profitez d'une excellente isolation thermique et d'un chauffage individuel au gaz, garantissant une performance énergétique DPE C synonyme d'économie maîtrisée. Les charges de copropriété restent très raisonnables : seulement 130 € par mois.La résidence sécurisée et parfaitement entretenue dispose d'un ascenseur et s'étend sur trois étages. Son environnement calme avec une exposition Est-Sud assure une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. En prime, vous avez la possibilité d'acquérir un garage en box aux normes PMR si nécessaire.Un véritable coup de cœur à saisir sans attendre !

Référence: 136262
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/12/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse villeurbanne appartements avec ascenseur villeurbanne appartements avec garage villeurbanne achat appartement villeurbanne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr