Maison Coup de Coeur ! : espace, confort et qualité de vie

NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - NOUVEAU PRIX ! Une opportunité rare à saisir rapidement. Exclusivement chez Guy Hoquet Maison 4 chambres /Garage /Sous-sol / Jardin / Vue montagnes Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre de Reignier-Ésery, cette maison familiale de caractère bénéficie aujourd'hui d'un nouveau prix particulièrement attractif. Édifiée sur une parcelle de 717 m², cette propriété offre un cadre de vie recherché avec une vue dégagée sur le Salève et les Voirons, de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur une lumineuse pièce de vie exposée plein Sud de 27 m², ainsi que d'une chambre et d'une salle de bain. A l'étage, trois belles chambres de 12,5 m², 12,7 m² et 17 m², deux balcons, un espace bureau et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. La maison dispose également d'un garage de 30 m² et d'un jardin entourant entièrement la propriété. Véritable valeur ajoutée : plus de 90 m² de sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace détente, atelier, stockage ou activité complémentaire. A noter : le classement énergétique est principalement impacté par le mode de chauffage et les émissions de GES. La maison bénéficie néanmoins d'une très bonne isolation ainsi que de menuiseries de qualité, garantissant un réel confort au quotidien. Un bien rare sur le secteur, récemment mis sur le marché, réunissant emplacement, volumes et qualité de vie. Une opportunité à ne pas laisser passer : ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible sur le marché. Visite virtuelle disponible sur demande auprès de l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques Taxe foncière : 1 631 euros Honoraires charge vendeur Agent commercial : Bastien Rigout RSAC 909 126 997 ? Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains Bastien RIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .