Propriété de charme avec dépendances sur parc arboré - Fort potentiel habitation & activité professionnelle - SAINT BRIEUC

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique longère en pierre allie authenticité, volumes généreux et polyvalence. Développant 294 m² habitables environ sur un terrain arboré de 10 000 m² partiellement constructible, elle séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets professionnels (activité tertiaire où possibilité d'accueil du public). Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée et insert bois, une cuisine équipée prolongée par une agréable véranda ouverte sur le parc, arboré ainsi qu'une arrière-cuisine parfaitement agencée. A l'étage, une spacieuse mezzanine sur parquet accueille un espace détente avec sauna, et dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. Une seconde maison communicante, idéale pour recevoir ou développer une activité : Accessible depuis l'entrée principale, cette bâtisse en pierre propose au rez-de-chaussée une pièce de vie, une buanderie, une chambre avec salle d'eau privative attenante, un WC ainsi qu'une cave à vin. A l'étage, une mezzanine salon distribue deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Un grenier complète cet espace. Un extérieur soigné et inspirant : La propriété s'organise autour d'une cour pavée pleine de charme, entourée de dépendances en pierre. Le jardin, richement arboré et fleuri, offre de nombreux espaces ombragés propices à la détente. Une serre ravira les passionnés de jardinage ou de botanique. Confort et équipements : Chauffage géothermique au sol (maison principale ? forage 70 m) Radiateurs à l'étage Seconde maison : chauffage gaz au sol + électrique à l'étage Fibre optique installée Bien entretenu avec soin 6 chambres au total Un cadre de vie privilégié : Au calme tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes principaux, avec un accès rapide à la gare SNCF. Un bien rare, authentique et polyvalent, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet d'accueil, activité professionnelle ou investissement patrimonial. Prix FAI : 799 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Pierre-yves AMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502 685 357 - .