Appartement 73 m² à Firminy

T3 de Caractère – Vue Dégagée & Potentiel Exceptionnel L'emplacement idéal Situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien de la Place du Breuil, cet appartement d'environ 73 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix. Profitez d'une vue totalement dégagée sur l'église et la place, avec une exposition Sud-Est garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le cachet de l'ancien Avis aux amateurs d'authenticité ! Ce bien a conservé tout son charme d'origine : Parquets massifs à rafraichir. Magnifiques cheminées en marbre dans le séjour et les chambres. Hauteur sous plafond généreuse et moulures discrètes. Deux balcons privatifs pour profiter de l'extérieur. Agencement & Volumes L'espace est parfaitement distribué par un couloir central : Séjour spacieux de 18 m² avec accès balcon. 2 grandes chambres lumineuses avec cheminées. Cuisine indépendante aménagée et équipée. Salle de bain fonctionnelle et WC indépendant. Côté technique & Budget Menuiseries : Double vitrage bois et volets roulant électrique. Chauffage : Individuel au Gaz (chaudière récente et entretenue). Charges de copropriété : Faibles 70 € / mois. Taxe foncière : Seulement 512 € / an. Loyer possible: 550 € / mois. État : Prévoir un rafraîchissement global (peintures, modernisation salle de bain) pour valoriser pleinement ce joyau. L'avis de l'expert 'Un produit rare à ce prix sur le secteur. Sa proximité immédiate avec la gare et son cachet en font une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Le potentiel de valorisation après travaux est important.' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence My Home : Adrien Gaido Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847709045 RCP 60178521