SAINT MAGNE, Maison de 130 m² sur 2.6 ha de terrain

Name: SAINT MAGNE, Maison de 130 m² sur 2.6 ha de terrain
SKU: 86855481
Price: 350000 EUR
Availability: InStock

— Saint-Magne 33125 —

350 000 €

130 m² / 26 000 m²

4 pièces

Morpan Dubourg Immobilier

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Saint-Magne (33) – À seulement 6 km de Saucats

Coup de cœur : Maison de campagne rénovée sur 2,6 Hectares

Découvrez cette magnifique maison de campagne de 130 m², entièrement rénovée avec goût, nichée dans un cadre champêtre privilégié.

Les points forts du bien :
Surface : 130 m² habitables.

Terrain : Un parc exceptionnel de 2,6 hectares avec un accès privé direct à la forêt.

État : Entièrement rénovée (aucun travaux à prévoir).

Une distribution pensée pour le confort :
Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie chaleureuse accueillant un salon lumineux.

Une cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale.

Une chambre spacieuse pour une vie de plain-pied.

Une salle d’eau moderne.

Une véranda tournée vers la nature.

À l’étage :

Deux grandes chambres confortables, dont une avec dressing intégré.

Une pièce supplémentaire polyvalente : idéale pour un bureau ou une 4ème chambre d'enfant.

Assainissement conforme.

Référence: 86855481
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/03/2026

Coûts annuels estimés : 700 € - 990 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr