Baguer morvan - exclusivite !

Venez découvrir cette charmante maison de campagne, idéalement située à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne. Elle vous offre, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'une salle de bains. Au premier étage, un dégagement dessert deux belles chambres, une pièce d'eau et un grenier aménageable. Un potentiel supplémentaire s'offre à vous au deuxième étage, avec un palier menant à un grand grenier de 26 m² sur plancher bois, idéal pour un futur aménagement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 385 m², comprenant plusieurs dépendances, un garage, ainsi qu'un agréable jardin avec étang et puits. Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de le rendre idéal selon vos envies. A visiter sans tarder ! (DPE : D-214 KWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) Honoraires inclus charge acquéreur : 5.91% TTC (Prix : 220 000 euros hors honoraires) (5.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)