Maison 174 m² à Cambounet-Sur-Le-Sor

Maison individuelle T5bis de 174m2 habitables avec terrain de 4400 m2 - Agestis vous présente cette très belle maison de campagne de 174 m2 habitables sur un terrain de 1500 m2 plus 800 m2 de verger et 2400 m2 de pré. Dans un secteur très calme mais proche de toutes les commodités, vous êtes à 5 mn de la zone commerciale de Soual et de la future autoroute avec en plus un arrêt de bus à 50m. La maison est constituée au rez-de-chaussée d'un salon avec sa petite véranda, d'une salle à manger, d'une grande cuisine équipée et aménagée donnant sur le jardin pour des repas en famille ou entre amis sans vis-à-vis, d'un toilette et d'un garage avec cave à vins. A l'étage vous trouvez une mezzanine servant de bureau, quatre grandes chambres dont une avec sa salle de bain, une salle de bain supplémentaire, un toilette et une petite pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques installés en 2025 avec autoconsommation et revente du surplus et d'un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude. L'électricité a été refaite en même temps que la pose des panneaux et la toiture refaite il y a 10 ans.
Système de chauffage électrique avec en plus un poêle à bois situé dans l'entrée et qui permet de chauffer une partie des pièces à vivre.
Côté extérieur vous disposez également d'un abri pour deux voitures, le terrain arboré est complétement plat, entièrement clôturé et piscinable, il dispose d'un jardin potager, d'un puit toujours alimenté et d'un cabanon pour les outils de jardin. Le pré peut tout à fait convenir pour y mettre des chevaux ou autres animaux.
Classe énergie : D et B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2500 et 3440 €. Prix moyen des énergies indexés sur 2023.
Aucuns travaux à prévoir dans cette maison qui possède tous les atouts pour une vie en famille au calme de la campagne mais proche des commodités.
Prix : 295 000 €* (*Honoraires charge vendeur)
Si vous êtes intéressé, vous pouvez nous contacter directement au [Coordonnées masquées]. Frédéric LODS agent commercial indépendant inscrit au RSAC de CASTRES n° 933 815 169.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 et 3 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.