Name: Maison 1158 m² à L'isle-Sur-La-Sorgue
SKU: 9B5DB24BC37E4DD2
Price: 6500000 EUR
Availability: InStock

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à Toulouse

Ventoux Renovation

à L'isle-Sur-La-Sorgue

6 500 000 €

1 158 m² / 1 011 m²

19 pièces

Sélection Habitat

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EXCLUSIVITÉ : APPART-HÔTEL DE PRESTIGE (1 158 m²) À L'ISLE-SUR-LA-SORGUE
Situé en plein centre-ville, cet ensemble immobilier de caractère sur 1 011 m² de terrain offre un potentiel de rendement exceptionnel. Actuellement configuré en 22 pièces, le bâti permet de porter la capacité à 20 appartements autonomes (5 unités supplémentaires créées sur les espaces de service). L'actif dispose de prestations 'Ultra-Premium' : deux piscines intérieures chauffées, une terrasse Sud de 300 m² et une rénovation de haut standing.
Potentiel de Rentabilité & Stratégie :
Prix d'acquisition : 6 500 000 € pour un actif aux volumes rares.
Cible financière : 25 000 € de bénéfice net par appartement, soit 500 000 € de résultat annuel.
Fiscalité & Sécurité : Éligibilité à la para-hôtellerie (récupération de TVA) et absence de contraintes type Airbnb grâce à la destination hôtelière.
Typologie des lots existants (823 m² privatifs) :
Prestige/Deluxe (> 50 m²) : Suites de 71 m², 61 m², 57 m² et 56 m².
Confort/Charme (35-46 m²) : Unités de 46 m² (terrasse), 43 m², 42 m² (duplex) et 36 m².
Optimisés (21-32 m²) : Studios de 32 m², 27 m² et 21 m².
Ce modèle d'Appart-Hôtel haut de gamme capte la clientèle délaissant l'hôtellerie 5* classique pour plus d'indépendance. Taxe foncière : 11 110 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Référence: 9B5DB24BC37E4DD2
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 24/07/2018

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr