Appartement - 3 pièces - 68 m²

Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme seul - VILLENEUVE-LA-GARENNE (92390)

Âge du vendeur : Homme de 70 ans

Bouquet : 142 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 219 000 €

Décote d'occupation : 77 000 € soit 35,16 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose, au pied du tramway et à 10 minutes du RER Saint-Denis, ce bel appartement de type 3 développant 68 m², situé à un niveau élevé d'un immeuble des années 70 bénéficiant d'un balcon filant et d'une rénovation énergétique majeure (ravalement avec isolation extérieure en cours), sur la commune de VILLENEUVE-LA-GARENNE (92) !

Un bien "clé en main" sans travaux énergétiques à prévoir, parfait pour un investissement en viager dans un secteur en plein essor !

L'appartement se compose :

- Une entrée de 3,93 m²,
- Une piéce de vie spacieuse (double-séjour) avec cuisine ouverte et conviviale de 38,06m²,
- Deux chambres (9 m² et 10,44 m²),
- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 2,87 m²,
- Un W.C. de 1,15 m²,
- De nombreux rangements de 2,07 m²,
- Les plus : Une cave et un box privatif

Chauffage : Electricité

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 248 € dont 165 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : Cet appartement est situé sur la commune de VILLENEUVE-LA-GARENNE, dans le département des Hauts-de-Seine, ville dynamique en bord de Seine, qui séduit par ses nombreux espaces verts et son aménagement urbain moderne. Un cadre de vie pratique aux portes de la capitale. Le bien est à proximité des commodités (écoles, collèges, complexe sportif, centre commercial Qwartz), à seulement 2 km de l'Ile-Saint-Denis, 5 km du Stade de France, 10 km de Paris et 20 km de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr