Beau 3 pièces traversant, calme et lumineux avec balcons

Situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu datant de 1936, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, rue de Bouxwiller à Strasbourg.

Il se compose d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC, d'une entrée avec placard ainsi que de deux balcons, dont un avec garde-manger intégré.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis direct, avec une bonne ventilation naturelle. La partie côté cour est particulièrement calme.

Des travaux récents ont été réalisés : parquets et peintures refaits, volets remplacés, fenêtres double vitrage dans la cuisine et le séjour. Un garde-corps a également été ajouté sur un balcon.

Chauffage collectif au gaz. DPE : D.

Copropriété saine et conviviale, majoritairement occupée par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir (chaudière collective remplacée en 2017, toiture rénovée en 2024-2025).

Situation idéale : à proximité des commerces, écoles et transports, dans un quartier agréable et vivant tout en restant calme et résidentiel. Parfait pour profiter pleinement de la vie strasbourgeoise.

Charges annuelles : 2 704 € (incluant chauffage et eau).
Taxe foncière : 922 €.

Arceaux vélos dans la rue et la cour. Appartement idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif.

Une cave complète le bien. À visiter dès que possible !