Maison familiale 6 chambres avec vie de plain-pied au calme en impasse

EN EXCLUSIVITE : ce bien vous est proposé par Propriétés Privées !

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare cette maison familiale de 154 m² au sol (141 m² carrez) parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour double avec cheminée insert, lumineux et ouvert sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct au jardin, parfait pour profiter de repas en extérieur.
La maison offre le confort très recherché d'une vie de plain-pied, avec une suite parentale au rez-de-chaussée donnant sur la terrasse, ainsi qu'une seconde grande chambre, parfaite pour un espace télétravail ou une chambre d'amis.
A l'étage, le palier désert quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain avec wc, offrant de beaux volumes.

Le jardin d'environ 400 m², pensé comme un véritable prolongement de la maison a été parfaitement aménagé avec différents espaces de détente. Il offre un cadre paisible et préservé de tout vis-à-vis.

Vous bénéficiez également de nombreux atouts pratiques :
Aucuns travaux à prévoir,
Portail motorisé
Adoucisseur d'eau (contrat entretien annuel)
Gare SNCF à 12 min à pied (Ligne J) qui accueillera le RER E en 2027
Bus à 3 min à pied
Proximité école maternelle, primaire, collège, lycée privé Notre-Dame des Oiseaux

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier BRUNEAU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Maison 8 pièces DPE D GES B
Prix : 525 000 euros honoraires charges vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Consommation réelle 2024 et 2025 : 2500 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier BRUNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lorient 999504145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
A propos de la copropriété : pas de procédure en cours
Charges annuelles : 65 euros
Mandat réf : 442719 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier BRUNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lorient 999504145 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr