Name: Carnon plage 'les enclos' villa de charme 157 m2 proche mer & centre
SKU: 3500
Price: 698000 EUR
Availability: InStock

698 000 €

157 m²

5 pièces

L'Espadon Immo

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Située dans le secteur très recherché des Enclos à Carnon Plage, à seulement quelques minutes à pied de la plage, du port, des commerces et des animations, cette villa de 157 m2 sur une parcelle d’environ 300 m2 offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités.
Une maison familiale lumineuse et pleine de charme
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie traversant, composé d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée, ouvert sur deux jardins intimistes, offrant calme et convivialité.
La maison propose :

3 chambres en rez-de-chaussée, dont deux avec placards, toutes ouvertes sur l’extérieur grâce à de grandes portes-fenêtres
Une salle de bain complète avec baignoire et douche
2 WC, dont un avec point d’eau
Une spacieuse cuisine indépendante, meublée et équipée, donnant sur un agréable patio
Une buanderie
Un garage

À l’étage : un véritable espace indépendant
Un grand studio de 40 m2, entièrement aménagé, comprenant :

Une cuisine équipée
Une salle d’eau avec WC
Deux terrasses
Une très belle luminosité grâce aux larges baies vitrées

Idéal pour recevoir, pour un projet locatif ou pour un espace indépendant (bureau, profession libérale…).
Les atouts majeurs :

Quartier ultra prisé 'Les Enclos'
Plage et centre, commerces, animations écoles accessibles à pied
Maison traversante et très lumineuse, les façades vont être refaites
Extérieurs multiples (jardins, patio, terrasses)
Fort potentiel d’évolution
Excellent état général

Un bien rare sur le secteur
Alliant emplacement premium, charme et potentiel, cette maison représente une opportunité rare à Carnon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Coup de cœur assuré ! Une visite s’impose ! Coup de cœur assuré À visiter sans tarder !

Référence: 3500
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2026

Coûts annuels estimés : 3 110 € - 4 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr