NICE GARIBALDI / REPUBLIQUE - Fonds de Commerce, fort potentiel et visibilité maximale !

Emplacement Rare, à saisir !
Situé au coeur des quartiers de Nice en vogue de GARIBALDI / RIQUIER / REPUBLIQUE, vente du Fonds de Commerce de ce Local Commercial de 38 m2 Carrez en bon état, exploité en activité d'agence immobilière depuis près de 10 ans, offrant une visibilité maximale avec un linéaire vitrine de plus de 8m (sur près de 4m de hauteur), idéalement positionné à l'angle de deux rues à très fort trafic quotidien (routières et piétonnes), aux larges trottoirs et sans vis-à-vis d'immeuble face au local.
Actuellement composé d'un poste d'accueil, de 2 postes de travail en open space, d'un bureau privatif fermé ainsi que de sanitaires (lavabo et WC), le local est proposé libre de toute occupation et de bail en cours. Toutes activités commerciales autorisées (hors restauration avec extraction).
Fort potentiel de développement immédiat en termes d'image et de notoriété pour la future activité (surfaces vitrines, passages, enseigne lumineuse et panneau publicitaire, ...), zone de chalandise commerçante et active, parfaitement desservie par les lignes 1 et 2 du tramway, les bus ou encore la gare SNCF de Nice Riquier et à proximité mmédiate de l'accès Voie Mathis.
Possibilités d'extension et de doublement de la surface au sol actuelle du local, en exploitant la hauteur sous plafond du local de plus de 3,60 m en mezzanine (espaces de stockage / de repos / ...).
Sanitaires, climatisations réversibles, cablages informatiques et domotiques récents, fibre optique, baie de brassage, ...
Faibles charges (80 € /mois). Copropriété en parfait état (aucun travaux à prévoir). Loyer de 1.400 € mensuel dans le cadre d'un bail commercial en cours modifiable et rachetable. Droit au Bail: 11.000 €
POSSIBILITE D'ACHAT DES MURS DU LOCAL ! AZUR METROPOLE IMMOBILIER[Coordonnées masquées]