Maison 217 m² à Floirac

OPPORTUNITÉ à saisir si vous cherchez votre résidence principale et/ou un investissement rentable !
Vous pouvez au choix soit louer les appartements soit habiter une partie et louer le reste et ainsi augmenter votre budget d'achat pour votre résidence principale grâce aux revenus locatifs générés. Vous pouvez aussi installer votre atelier ou vos bureaux professionnels dans une partie.

Immeuble de rapport en monopropriété avec 2 logements et 1 local commercial - Revenus locatifs 29 103 € /an
VISITE VIRTUELLE sur demande.

Opportunité très rare dans le secteur : Il est situé bas Floirac, quartier Gambetta / Jaurès, à 700 m du futur parc Eiffel et de la trémie Bastide Benauge, à proximité des commerces, transports et commodités, dans un secteur en pleine évolution, ce qui promet une revalorisation du bien et des loyers à moyen et long terme.

L'ensemble immobilier développe environ 217 m² au sol, comprenant un local commercial libéré pour la vente et deux appartements loués ( 117,37 m² habitables pour les logements).
La parcelle fait 275 m².

COMPOSITION:
Au rez-de-chaussée :
>Appartement T2 d'environ 41 m² avec jardin, loué 746,33 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018.
Bon état général, double vitrage.
>Local commercial d'environ 99 m², composé de 4 pièces dont une pièce blindée, anciennement loué 756 € hors charges (loyer 2025), actuellement libre pour la vente.

À l'étage :
>Appartement T3 (possibilité T4) d'environ 70 m², loué 923 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018.
Bon état général double vitrage climatisation réversible.
Possibilité d'aménager une terrasse.

REVENUS LOCATIFS ANNUELS
Revenus locatifs hors charges si relocation du local: 2 425,33 €/mois, soit 29 104 €/an.
Revenus locatifs hors charges actuels (logements uniquement) : 1 669,33 €/ mois, soit 20 032 €/an, si vous souhaitez, par exemple exploiter le local pour votre propre activité.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière : 3 319 €, dont 1 327 € récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an
Eau : 1 compteur général + 2 sous compteurs
Electricité : 1 compteur général + 2 sous compteurs

Ce bien peut convenir à différents projets :
>Investissement locatif
>Exploitation du local commercial avec revenus locatifs complémentaires
>Projet patrimonial

Ne laissez pas passer cette opportunité appelez-moi!

Prix : 418 000 € honoraires d'agence inclus, dont 18 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Noémie Bray,
Mandataire immobilier Dr House Immo
RSAC Bordeaux 837 641 018
Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.