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Maison 109 m² à Nantes
— Nantes 44000 —
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L'Art de Vivre au Calme Absolu
Située dans une rue confidentielle à l'abri de l'effervescence urbaine, cette maison de ville de caractère séduit par sa discrétion et sa clarté exceptionnelle. Idéalement positionnée à quelques pas du centre-ville, de la gare TGV et des meilleures écoles, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité immédiate des commodités.
Des Espaces de Vie Chaleureux
Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de réception traversant, baigné d'une lumière naturelle constante, invite à la détente. Le séjour, agrémenté d'une cheminée d'époque, s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, créant un volume de vie fluide et convivial.
Un Agencement Optimisé sur Trois Niveaux
Premier étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses aux parquets authentiques, ainsi qu'une salle de bains remarquablement lumineuse.
Dernier étage : Sous les combles, une chambre de 20 m² au sol offre un refuge intimiste.
Extérieurs et Prestations de Confort
À l'arrière, un jardin intime exposé Sud-Est constitue un véritable havre de paix, complété par une dépendance. Une courette privative à l'avant et une véranda faisant office de buanderie optimisent le côté fonctionnel du bien.
Les atouts techniques : Chaudière gaz haute performance récente (avril 2025).
Détails Financiers et Juridiques
Prix de vente : 399 000 ¤ HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 380 000 ¤
DPE : D GES : D
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MIGNON, agent commercial indépendant (RSAC NANTES n°2025AC00178) pour MARAVEDIS IMMOBILIER. Carte pro CPI 44[Coordonnées masquées]00 047 (CCI NANTES ST NAZAIRE). Garantie financière : GALIAN SMABTP.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_52960_32935371)
Située dans une rue confidentielle à l'abri de l'effervescence urbaine, cette maison de ville de caractère séduit par sa discrétion et sa clarté exceptionnelle. Idéalement positionnée à quelques pas du centre-ville, de la gare TGV et des meilleures écoles, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité immédiate des commodités.
Des Espaces de Vie Chaleureux
Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de réception traversant, baigné d'une lumière naturelle constante, invite à la détente. Le séjour, agrémenté d'une cheminée d'époque, s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, créant un volume de vie fluide et convivial.
Un Agencement Optimisé sur Trois Niveaux
Premier étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses aux parquets authentiques, ainsi qu'une salle de bains remarquablement lumineuse.
Dernier étage : Sous les combles, une chambre de 20 m² au sol offre un refuge intimiste.
Extérieurs et Prestations de Confort
À l'arrière, un jardin intime exposé Sud-Est constitue un véritable havre de paix, complété par une dépendance. Une courette privative à l'avant et une véranda faisant office de buanderie optimisent le côté fonctionnel du bien.
Les atouts techniques : Chaudière gaz haute performance récente (avril 2025).
Détails Financiers et Juridiques
Prix de vente : 399 000 ¤ HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 380 000 ¤
DPE : D GES : D
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MIGNON, agent commercial indépendant (RSAC NANTES n°2025AC00178) pour MARAVEDIS IMMOBILIER. Carte pro CPI 44[Coordonnées masquées]00 047 (CCI NANTES ST NAZAIRE). Garantie financière : GALIAN SMABTP.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_52960_32935371)
Référence: 72-ee218e7e
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 109 m² à Nantes
399 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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