Appartement lumineux avec extérieurs à deux pas du Bois de Boulogne

A deux pas du Bois de Boulogne, cet appartement de 137 m² propose un cadre de vie particulièrement agréable et recherché. Installé au 6eme étage sur 7 d'un immeuble bien tenu, il profite d'une belle hauteur et d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis direct. Dès l'entrée, une vaste galerie distribue harmonieusement l'ensemble des espaces : le séjour, la cuisine ainsi que l'espace nuit. Le salon/séjour, d'environ 48 m², constitue la pièce maîtresse du bien. Il est à la fois généreux en volume et baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. L'agencement permet d'y créer facilement un coin détente et un espace salle à manger distinct. Il s'ouvre sur deux balcons, un véritable atout pour profiter de l'extérieur, installer quelques plantes ou simplement prendre l'air chez soi. La cuisine, séparée, est entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. Elle offre un espace de préparation confortable, fonctionnel, avec de nombreux rangements et des matériaux de qualité. La partie nuit se compose aujourd'hui d'une chambre ainsi que d'un dressing aménageable. Une proposition d'aménagement de cet espace est d'ailleurs présentée dans l'annonce. La première chambre bénéficie d'un accès direct à un balcon et d'une vue dégagée très agréable. La seconde pièce a été pensée en dressing sur mesure, mais peut être facilement retransformée en chambre selon les besoins. Cette modularité permet d'adapter l'appartement à différents styles de vie. On retrouve également une salle de bains au design soigné, des toilettes indépendantes, ainsi que trois espaces extérieurs distincts, un élément assez rare pour ce type de bien. Le charme de l'ancien est bien présent, notamment grâce à la hauteur sous plafond et à une cheminée décorative qui apporte du caractère, tout en conservant un confort moderne. L'ensemble du bien est en très bon état et soigneusement entretenu. L'emplacement constitue un véritable point fort. Le Bois de Boulogne est accessible à pied, parfait pour les balades, les activités sportives ou les moments de détente. Les commodités sont nombreuses à proximité immédiate : commerces, restaurants, marché et établissements scolaires réputés comme l'Institution Dupanloup. Les transports sont également faciles d'accès avec la ligne 9 du métro via les stations Porte d'Auteuil, Porte de Saint-Cloud et Marcel Sembat, ainsi que plusieurs lignes de bus. Le périphérique se rejoint rapidement, facilitant les déplacements en voiture. Ce bien réunit tous les critères recherchés : volumes, luminosité, extérieurs et localisation stratégique. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial, dans un secteur prisé à la limite du 16? arrondissement et de Boulogne-Billancourt. Informations complémentaires DPE : D GES : D Charges annuelles : 6 400 euros (chauffage collectif, eau individuelle) Copropriété : 55 lots Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 107 lots - dont 55 lots habitation. Charges annuelles : 6400 euros.