Magnifique longère de 141 m2 à St Germain des Prés / Moulin Plateau - Limite Amilly

Je vous propose à Moulin Plateau, au calme dans un hameau, en bordure de l'Ouanne, une magnifique longère rénovée de 141 m2 habitable avec garage et dépendances sur un terrain clos et arboré de 1557 m2 avec un puit.
Elle se compose d'une entrée sur un bel espace de 24 m2 avec poutres apparentes et poêle à bois, d'une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à un espace extérieur plein de charme, d'un vaste séjour avec son authentique cheminée.
A l'étage, une pièce palière dessert 4 chambres (entre 13 et 10 m2) dont deux avec rangements, une salle de douche à l'italienne moderne, wc séparé ainsi qu' une buanderie (ou dressing).
Un grenier aménageable permet d'envisager de créer d'autres espaces.
Un garage de 30 m2, un atelier et une cave complètent le rez de chaussée.
Une grange indépendante et non attenante d'environ 100 m2 peut etre vendue en sus.
Fenêtres en bois DV / volets battants bois en bon état et persiennes à l'étage.
Chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude, poêle à bois. Raccordement fibre / Tout à l'égout conforme.
Une cour commune permet de stationner d'autres véhicules.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 590 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris).
Classe énergie : E / 323 - Classe climat :.E / 54.
A LIRE pour bien comprendre la méthode de calcul du DPE : Cette méthode ne tient pas compte des consommations réelles. Cette méthode tient compte des méthodes climatiques et utilise des consommations standards correspondant à des périodes de chauffages journalières à 19oC pendant 16hrs et à 16oC pendant 8hrs , et sur la TOTALITE de la surface du logement. Les besoins en eau ECS sont en fonction de la zone climatique et de la surface habitable du logement.
Pour tout renseignement et visite, contactez Cathia Palluau De Vecchi au [Coordonnées masquées] et par mail à : [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathia Palluau De Vecchi, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d' Orléans sous le numéro 888557147, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)
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