Appartement 80 m² à Vannes

GRAND T3 ÉVOLUTIF EN T4 – 80 m² – HYPER CENTRE de Vannes – FORT POTENTIEL LOCATIF
Situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, cet appartement de 80 m² Loi Carrez représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier emplacement, potentiel et création de valeur.
Implanté à Vannes, ville dynamique et très recherchée du Golfe du Morbihan, ce bien bénéficie d'un environnement attractif, aussi bien pour la résidence principale que pour l'investissement locatif.
Description du bien
L'appartement se compose actuellement de :
Une entrée
Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
Un dégagement
Deux belles chambres
Un WC indépendant
Une vaste salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque
Une buanderie
Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.
Travaux & potentiel d'optimisation
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, modernisation de la cuisine), offrant une belle opportunité de valorisation.
Le bien présente surtout un fort potentiel d'aménagement :
Possibilité de créer une 3ème chambre
Repenser la distribution des pièces
Déplacer la salle d'eau vers la buanderie
Objectif : transformer le bien en T4 et augmenter significativement la rentabilité locative (colocation ou location optimisée).
Prestations techniques
Fenêtres triple vitrage neuves
Volets roulants aluminium
Chauffages électriques récents (pilotables à distance)
VMC hygroréglable
Électricité aux normes (aucune anomalie)
DPE : classe C
Absence de termites, amiante et plomb
Un bien sain avec une base technique solide.
Un emplacement recherché
Vannes séduit par :
Son centre historique
Son port de plaisance
Son attractivité touristique
Sa forte demande locative
Un secteur idéal pour un investissement durable.
Conclusion
Un bien à fort potentiel, parfait pour un investisseur souhaitant réaliser une opération intelligente : achat + optimisation + valorisation, dans une ville où la demande locative reste soutenue.

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 895.00 et 1212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927899138
RCP RCACO-26-033891