Maison à vendre Baguer Morvan 5 pièce(s), 125m², terrain de 467m² .

MD-17140, 275 600 euros HAI BAGUER-MORVAN MAISON 5 PIECES A VENDRE EXCLUSIVITE CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER A seulement 2 minutes du bourg, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne. Implantée sur un terrain clos de 467 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ses points forts : Luminosité, volumes et rénovation énergétique de qualité ! Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie de 44 m², chaleureuse sur parquet et cheminée équipée d'un poêle à bois - Une cuisine aménagée et équipée, ouverte et conviviale, avec accès direct au jardin exposé sud - Une chambre de plain-pied - Une salle d'eau avec WC - Une arrière-cuisine pratique, donnant sur le garage Un escalier moderne (métal et bois) dessert l'étage (sur parquet), composé de: - 3 grandes chambres dont une avec un espace dressing - Une salle de bains avec douche et WC Garage de 20 m² avec double accès Confort moderne : Vélux avec stores motorisés + porte de garage motorisée Performance énergétique intéressante grâce à une isolation en granulats de liège (murs et dalle du rez-de-chaussée) CLASSE ENERGIE : C (157Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1640 euros et 2270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Prix Honoraires Agence Inclus dont 6% à la charge de l'acheteur, prix hors honoraires 273 500 euros) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)