Name: Maison 4 chambre(s) à vendre
SKU: 749211072-26
Price: 299900 EUR
Availability: InStock

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299 900 €

131 m² / 300 m²

5 pièces

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MAISON DE RAPPORT
Idéal investisseur !

Maison actuellement exploitée en location type Airbnb, générant environ 15 000 € de revenus sur 6 mois, avec un fort potentiel de développement.
La partie habitation est louée environ 200 € / nuit, assurant une rentabilité attractive.
Le bien se compose de :

Une habitation principale avec :

4 chambres

2 salles de bains

Cuisine équipée

Salon / séjour

Véranda

1 WC

Terrain d’environ 300 m² avec stationnement à l’arrière

Un atout majeur : une extension de plus de 100 m² offrant plusieurs possibilités :

Idéal pour une profession libérale (activité immédiate sans transformation lourde)

Parfait pour un artisan avec visibilité grâce à un emplacement sur axe passant

Ou possibilité de création de studios pour maximiser la rentabilité locative

Dépendances :

3 garages d’environ 30 m² chacun

Caractéristiques techniques :

Huisseries PVC double vitrage (bois double vitrage au dernier étage)

Chauffage gaz + climatisation réversible

Tout-à-l’égout

Charges :

Taxe foncière : 4 200 € / an

Bien rare combinant rentabilité immédiate + fort potentiel d’exploitation selon votre projet (pro ou locatif)
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Référence: 749211072-26
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 580 € - 2 220 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr