340 000 €

182 m² / 4 500 m²

7 pièces

Aliénor Immobilier - Boulazac

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Découvrez cet charmante maison de campagne sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée un vaste salon/salle à manger avec une mezzanine, une cuisine avec cellier, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC, et une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine et la terrasse couverte. A l'étage, un charmant pallier, trois chambres, une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat d'environ 4500 m², entièrement clôturé et arboré, avec portail électrique. Vous profiterez d'une piscine sécurisée de 6 x 12 mètres, ainsi que d'une grande terrasse semi-ouverte donnant directement sur celle-ci. Un garage ouvert avec chaufferie/atelier ainsi qu'un espace de stationnement complètent l'ensemble. Une parcelle de bois non attenante d'environ 5000 m² est également incluse, idéale pour les balades ou le bois de chauffage. Cette propriété séduit par son calme absolu, sans vis-à-vis, et par le charme de l'ancien. Elle bénéficie de prestations confortables telles que des huisseries en PVC double vitrage, le tout-à-l'égout et la climatisation réversible dans les chambres à l'étage. Située dans un environnement privilégié, la maison se trouve à seulement 4 minutes de la gare de Niversac, 5 minutes de l'autoroute Brive-Bordeaux, 16 minutes de Périgueux, 45 minutes de Sarlat et 1h30 de Bordeaux et les grands centres commerciaux sont accessibles en 13 minutes.

Référence: 960
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/09/2025

Coûts annuels estimés : 4 500 € - 6 150 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 182 m² à Boulazac-Isle-Manoire

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de 182 m² à Boulazac-Isle-Manoire

340 000 €