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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 136 m² à Begles
— Begles 33130 —
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MAISON FAMILIALE + PISCINE + GARAGE EMPLACEMENT PREMIUM BÈGLES
Située à Bègles, dans le secteur très recherché Poste / Barrière, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et ultra pratique, cette maison familiale cache un véritable havre de paix en seconde ligne, au calme absolu.
? Le combo rare : vie de quartier + tranquillité totale
? DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Dès l'entrée, vous serez séduits par :
Une pièce de vie lumineuse exposée plein sud
Une grande cuisine aménagée et équipée, conviviale
Des espaces fluides, pensés pour le quotidien
À l'étage :
4 grandes chambres (rare sur le secteur)
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Une salle de bain + WC indépendant
? Bonus : la suite parentale peut devenir totalement indépendante (idéal ado, location ou activité)
? EXTÉRIEUR = VRAI PLUS
Jardin exposé sud
Piscine pour profiter pleinement des beaux jours
Stationnement plusieurs véhicules sur la parcelle
Garage de 23 m²
? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À pied :
Commerces, marché, écoles
Tramway & bus
? Une vraie vie de quartier dynamique sans compromis sur le calme
Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2490.00 et 3430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 237 469
Située à Bègles, dans le secteur très recherché Poste / Barrière, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et ultra pratique, cette maison familiale cache un véritable havre de paix en seconde ligne, au calme absolu.
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Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2490.00 et 3430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 237 469
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 136 m² à Begles
596 790 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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