311 m² à Chambery

-Nouveauté-
J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce cet emblématique restaurant situé au coeur de Chambéry. (73 000)

Cet établissement de renom bénéficie d'un emplacement de choix au sein de la capitale historique savoyarde alliant un flux de passage contant avec une belle visibilité. Affaire générant une forte rentabilité, exploitée sérieusement depuis plusieurs dizaines d'années.

Voici une opportunité unique d'acquérir un outil clés en main. Entièrement rénové au fil des années, cet établissement est à jour des derniers normes en vigueur et dispose d'équipements premiums.

D'une superficie de 311 m2, il se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Une grande salle lumineuse d'une capacité d'environ 75 couverts, insonorisée et équipée d'une climatisation réversible
- un grand bar fonctionnel et optimisé
- une office
- un espace toilettes double aux normes PMR
- une grande cuisine lumineuse et tout équipée avec un espace chaud, un espace garde manger, espace pâtisserie et un espace plonge
- un espace Réserve avec trois armoires positives et une armoire négative

Extérieur :
- Une terrasse ensoleillée d'une capacité d'environ 35 couverts donnant sur la rue commerçante
- une place de parking privative

1er étage :
- une salle avec une capacité de 35 couverts, idéale pour les groupes ou les événements
- une office avec frigo
- un espace toilettes
- un vestiaire double avec sanitaire et douches
- un grand bureau avec sa propre salle d'eau et toilettes

Sous-sol :
- trois grandes caves

Ouvert à l'année 6/7 du lundi au samedi de 12h00-14h30 et 19h00-22h00
Effectif d'environ 15 salariés plus 4 apprentis
Restauration traditionnelle Savoyarde
Ticket moyen d'environ 34 €
Dispose de la licence 4
Aucun contrat fournisseur

CA moyen 2025 : environ 1 500 000 €
Bilans solides avec un bel EBE et une forte rentabilité.
Loyer de 4 262 € HT mensuel
Taxe foncière : 2650€/an

Nombreuses possibilités, emplacement de qualité, belle superficie pouvant s'adapter facilement à différents concepts/franchises, affaire saine prête à être exploitée...
Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé en 2025 jusqu'en 2034
Activités autorisées : bar, restaurant, vente de plats cuisinés, à emporter, organisation de séminaires

Prix de vente : 1 160 000 € FAI
Possibilité d'acheter en cession de parts également


Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement. Dossier et photos supplémentaires sur demande.

Agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Damien CHABERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985314947 Chambéry