Appartement 80 m² à Caluire-Et-Cuire

A Caluire et cuire dans la Résidence Les Allées de Saint Clair au 1er étage avec ascenseur
T4 familial avec 2 grandes terrasses.
Situé au sein de la résidence Les Allées de Saint-Clair, ce T4 de 80,14 m² Carrez, situé au 1?? étage avec ascenseur, offre un espace de vie fonctionnel et confortable, idéal pour une famille avec deux enfants.
? Il se compose de :
• Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et cellier attenant,
• Trois chambres permettant de concilier vie de famille et télétravail,
• Une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées,
• Deux terrasses, côté rue et côté verdure, pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.
? Ses atouts :
• Résidence entretenue avec ascenseur (36 copropriétaires / 18 lots, AG mars 2025)
• Charges raisonnables : 348 €/trimestre
• DPE D (consommation entre 1 190 € et 1 650 €/an)
• Situation stratégique : axes routiers rapides pour rejoindre Lyon ou se déplacer en périphérie
Cet appartement représente une opportunité pour une famille qui souhaite gagner en confort et en espace tout en restant connectée à la métropole lyonnaise.

Surface 80m2
D 181kW et 78 finale
A 5
Dépense 1 190 € et 1650 €
Charges 348 Euros Trimestre
Bus C5 59 A32 A71
Prix mandat 275 000 euros FAI (3% TTC d'honoraires charges vendeur)
Une cave complète le lot principal
Possibilité d'acheter une place de stationnement en sus 15 000 Euros

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 981842172