82100, Castelsarrasin, Maison / Moulin restauré 7 pièces et 4 chambres 242 m², sur 1,5 hA de terrain agricole irrigué

82100, Castelsarrasin, Moulin r 330 m² entièrement restauré en habitation résidentielle , sur 1,5 hA de rerrains , anciens vergers autou , avec bras de rivière privatif, et infrastructures pour installation électro-hydrauliques éventuelle.
IMPORTANT: La parcelle principale de 9500m² est constructible pour des projets divers !
Ce, au milieu de régions hautement touristiques. et autoroutes.

*** VIDEOS et FICHES DE CALCULS HYDRO-ELECTRIQUES SUR DEMANDE***

Avec: au RDC:
- 2 chambres au RDC respectivement m² et 9,65 m² , 1 WC et 1 SDB privative
- Pièce de vie : 43,9 m²
- 1 cuisine : 19,08 m²
- Entrée/ Accueil : 12,87 m²
- Séjour: 28,22 m²
- WC: 1 m²

1° ETAGE
- 2 chambres respectivement : 22,92 m² et 16,66 m²
- 2 Salles de bains respectivement : 3,49m² et 3,91 m²
- 3 WCs de 1,50 m² en moyenne
- 1 Mezzanine panoramique et salon : 51,99 m²
- Dégagement : 4,07 m²

2° ETAGE
- Environ deux pièces vides de 60 m² chacune situées de part et d'autre de la cage d'escalier, emménageables

La propriété comporte un terrain de près de 150 000,00 m² avec un bras de rivière (Bief) ou Déviation pour la marche du moulin autrefois, entièrement privé sur les deux rives avec un système d'irrigation et pompe opérante , piscine hors sol.

Situé aux alentours de Castelsarrasin avec toutes les facilités commerciales et administratives , dans un cadre champêtre et bucolique avec son plan d'eau amont poissonneux , son pont à double arches, ses tunnels de turbinage ( A restaurer et pouvant éventuellement accueillir des turbines électro-hydrauliques. (Fiche de calcul de rentabilité estimative sur demande)

Propriété affichée au prix de: 270 835,00 euros (TTC et honoraires à charge Vendeur inclus)

DPE: ( Diagnostique de Performance Energétique ) : E Soit: 286 Kwh/m² / An (Bases: 2021- 22-23)
GES: ( Gaz à effet de Serre) : B Soit: 8Kg de Co² / m² / An
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4250 et 5790 euros i/ An indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

Attention : Revenus hydro-électriques possibles avec retours sur investissement entre 3 et 4 ans selon hypothèses.
Fiche de calcul disponible sur demande

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443 223- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr