Investissement lmnp studio étudiant nice hyper centre

Un emplacement stratégique au cœur de Nice
Situé au 63 Avenue Pasteur à Nice, ce studio bénéficie d’un environnement ultra-porteur :

Quartier universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)
À 8 minutes à pied du CHU
Tramway ligne 1 à 400 m (accès direct centre-ville)
Bassin de +40 000 étudiants

Un secteur avec une demande locative structurelle, forte et durable
 
Le bien

Studio meublé en résidence étudiante
Surface : 19 m2
Exposition : Nord
Résidence récente, aux normes actuelles
Logement optimisé, prêt à vivre

Données financières

Prix : 125 833 €
Loyer HT garanti : 5 028 € / an
Taxe foncière : 300 €
Rentabilité nette : 4 %

Revenus sécurisés par bail commercial
Un investissement sécurisé et sans gestion
Résidence exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Groupe Advenis :
Gestion locative totalement déléguée
Loyers versés, occupé ou non
Taux d’occupation élevé (~98%)
Résidence entretenue et pilotée par un acteur structuré
Pourquoi cet investissement est pertinent
Emplacement premium sur la Côte d’Azur
Marché étudiant sous tension Produit calibré pour une demande réelle Revenus réguliers et lisibles
Fiscalité optimisée en LMNP (amortissement) Ticket d’entrée accessible
À anticiper
Lors du renouvellement du bail commercial, une participation aux travaux (mobilier / remise à niveau) peut être demandée afin de maintenir le standing de la résidence.
Notre avis
Un actif cohérent et sécurisant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale :
Simplicité de gestion Revenus réguliers Marché profond et pérenne
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et simuler votre investissement (cash-flow, fiscalité, financement).
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